36 Ch. du Bord-du-Lac-Lakeshore , 106 , Pointe-Claire QC H9S0B3

Vente 1 089 000 $ |

No. 17588574

Lee Anne Caron

Courtier immobilier résidentiel

Lee Anne Caron Inc.

Cellulaire : 514.627.5255

leeanne.mtl@royallepage.ca

https://www.leeannecaronrealtor.com/

Royal LePage Village, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

263-C BLVD SAINT-JEAN
Pointe Claire, QC H9R3J1

Remarques :

Ce condo exceptionnel, face à l'eau, est plus qu'un simple lieu de vie, c'est une retraite sereine au bord du lac. Les vues étendues sur l'eau apportent la beauté naturelle du bord du lac dans chaque pièce, créant ainsi la tranquillité. La lumière du soleil se déverse à travers les grandes fenêtres, remplissant l'espace de chaleur et d'énergie. La cuisine du chef est dotée de comptoirs en quartz, d'un élégant dosseret. Grâce à sa conception ouverte, cette maison est parfaite pour se détendre et recevoir. Situé à seulement 25 minutes du centre-ville de Montréal, le 36 Lakeshore offre luxe et style de vie combinés

Des commodités luxueuses pour les immeubles en copropriété :
. Deux ascenseurs à grande vitesse pour un accès continu
. Un hall d'entrée élégant et meublé, doté d'un foyer éléctrique
. Une piscine intérieure chauffée pour en profiter toute l'année
. Une salle de sport ultramoderne pour maintenir un mode de vie actif
. Salle communautaire spacieuse idéale pour les grands rassemblements
. Des couloirs surdimensionnés qui donnent une impression de
grandeur
. Rampes d'accès pour les fauteuils roulants, pour une meilleure accessibilité
. Système d'eau chaude centralisé pour plus de commodité
. Parking visiteurs situé à l'arrière du bâtiment
. Les animaux de compagnie sont les bienvenus - les chiens sont autorisés à rejoindre votre maison
. Emplacement de choix, à proximité des magasins, des épiceries, des principales autoroutes, du train et de l'aéroport international de Montréal.

À l'intérieur de ce condo :
. Les fenêtres du sol au plafond offrent une vue imprenable sur le lac, la lumière naturelle et la beauté du paysage dans chaque pièce.
. Chauffage central et climatisation pour assurer le confort tout au long de l'année.
. Une insonorisation supérieure pour une expérience de vie
paisible.
. Profitez de la commodité d'une spacieuse buanderie séparée qui offre d'espace de rangement supplémentaire, ce qui facilité l'organisation.

Inclusions : Appareils de cuisine encastrés ; réfrigérateur encastré Liehberr, four mural encastré AEG, lave-vaisselle, plaque de cuisson AEG, micro-ondes encastré, laveuse et sécheuse, couvre-fenêtres.

Exclusions : Les biens des locataires : les plafonniers de la salle à manger et de la salle informatique, les supports de télévision muraux et les miroirs des salles de bains.

Coprop./App. : Appartement

Voisinage :	Sud Est
Style de bâtiment :	Isolé
Frais de copropriété :	$776,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	46 300,00 $
Évaluation de l'immeuble :	860 700,00 $
Évaluation totale :	907 000,00 $
Année d'évaluation :	2023
Taxes municipales :	5 830,00 $
Taxe scolaire :	740,00 $
Taxes annuelles totales :	6 570,00 $ (2025)
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Superficie habitable (approx):	113.4 Mètres carrés
Bord de l'eau :	Oui
Nom du plan d'eau :	Lake St. Louise
Bâti en :	2019
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Adapté pour personnes à mobilité réduite:	Rampe d'accès extérieure
Eau (accès):	Bordé par l'eau
Allée:	Béton
Type d'animaux:	Animaux permis sous conditions
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques
Commodités du bâtiment et espaces communs:	Aires communes , Ascenseur , Balcon/Terrasse , Chute à déchets , Salle d'entraînement , Piscine intérieure , Espace de rangement intérieur , Espace de stationnement pour visiteur
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Balcon privé , Climatiseur central , Détecteur d'incendie , Échangeur d'air , Gicleurs , Interphone , Ouvre-porte électrique (garage) , Thermopompe centrale
Garage:	Chauffé , Intégré
Proximité:	Autre , Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun , Université - Club de Kayak
Restrictions/Permissions:	Non-fumeurs , Location court terme non permise
Salle de bains:	Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
Stationnement cadastré:	Garage
Stationnement:	Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Vue:	Sur l'eau

Pièces

Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.15 m x 5.92 m
- Plancher : Autre - bois d'ingénierie
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.51 m x 3.73 m
- Plancher : Autre - bois d'ingénierie
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.37 m x 3.76 m
- Plancher : Autre - bois d'ingénierie
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.78 m x 3.28 m
- Plancher : Autre - bois d'ingénierie
Penderie (Walk-in)
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.46 m x 3.28 m
- Plancher : Autre - bois d'ingénierie
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.46 m x 2.79 m
- Plancher : Céramique
- Ensuite
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 3.53 m
- Plancher : Autre - bois d'ingénierie
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.46 m x 1.52 m
- Plancher : Céramique
Bureau
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.46 m x 1.60 m
- Plancher : Autre - bois d'ingénierie

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